재택근무가 지역 경제에 미치는 영향

판교 점심시간이 달라졌다

2024년까지 판교 테크노밸리에서 일했다. 점심시간이면 카페거리가 미어터졌고, 식당은 11시 40분부터 줄을 서야 했다. 2026년 지금은 좀 다르다.

주변 개발자들한테 물어보니 주 5일 출근하는 사람이 거의 없다. 대부분 주 2~3일 출근이고, 풀리모트도 꽤 있다. 한국경영자총협회 조사에 따르면 IT 기업의 한 67%가 하이브리드 근무를 도입했다.

판교 카페거리 매출이 2023년 대비 한 23% 줄었다는 보도를 봤다. 편의점 매출도 비슷한 폭으로 떨어졌다. (이 숫자가 정확한지는 모르겠는데, 체감상은 그 이상인 것 같다.)

재택하면 당연히 집 근처에서 소비한다. 내 경우를 보면, 판교 출근할 때는 월 점심+커피에 한 48만 원을 판교에서 썼다. 재택으로 바뀌니까 그 돈이 집 근처 일산에서 쓰인다.

개인으로 보면 별거 아닌 것 같지만, 판교에서 일하는 IT 인력이 한 8만 명이다. 이 중 절반이 주 2일만 출근해도 판교 상권에서 빠져나가는 소비가 상당하다. 대략 계산하면 월 한 160억 원 정도가 다른 지역으로 분산되는 거다.

반대로 주거 지역 상권은 살아나고 있다. 집 근처 카페가 평일에도 자리가 없다. 코워킹 스페이스도 늘었다. 일산에만 2024년 이후로 한 12개가 새로 생겼다.

라고들 하는데 내가 보기엔, 아직 부동산 시장에 드라마틱한 변화는 없다. 근데 미세한 신호는 있다.

판교역 인근 오피스텔 공실률이 2023년 4.2%에서 2025년 7.8%로 올랐다. 기업들이 오피스 면적을 줄이고 있기 때문이다. 직원이 매일 출근하지 않으니 좌석을 1:0.7 비율로 운영하는 회사가 늘었다.

반면 서울 외곽이나 경기 외곽 주거 수요는 조금씩 느는 추세다. 매일 출근 안 해도 되니까 통근 시간에 덜 민감해진 거다. 물론 주 2일은 출근해야 하니까 완전히 지방으로 가지는 못한다. 출퇴근 1시간 반 이내가 한계선인 것 같다.

사실은 재택근무 확산이 오피스 상권 자영업자한테는 재앙이다. 판교에서 김밥집 하던 분이 "매출이 한 35% 빠졌다"고 한 인터뷰를 본 적 있다. 임대료는 그대로인데 매출이 줄었으니 수익성이 급격히 나빠진다.

이 비용을 누가 부담해야 하느냐는 답이 없는 문제다. 기업이 재택을 도입해서 오피스 비용을 아끼는 대신, 그 비용이 오피스 상권 자영업자한테 전가되는 구조니까.

미국은 이미 선행 사례를 보여주고 있다. 샌프란시스코 다운타운 오피스 공실률이 한 33%까지 올라갔다. 도시 세수가 줄면서 공공서비스에도 영향을 미치고 있다.

한국은 아직 그 정도는 아니지만, 방향은 비슷하다. 오피스 중심 상권이 축소되고 주거 중심 상권이 성장하는 구조적 변화.

근데 솔직히 이게 나쁜 변화인지 모르겠다. 직주근접이 아니라 직주분리가 되면서 오히려 지역 경제가 분산되는 효과도 있으니까. 서울 강남-판교에 집중됐던 IT 소비가 전국으로 퍼지는 거라고 볼 수도 있다. 어느 쪽이 맞는지는 한 5년은 더 봐야 할 것 같다.